La oferta de propiedades en alquiler y venta de Montevideo, Maldonado y Ciudad de la Costa tuvo un comportamiento dinámico a lo largo del 2022 según el Reporte Anual del Mercado Inmobiliario de Mercado Libre.

El informe revela que la oferta de propiedades creció en Ciudad de la Costa mientras que en Montevideo y Maldonado se mantuvo estable. 

En las tres regiones analizadas se puede observar una mayor oferta de venta por sobre la de alquiler, con una relación cercana al 26% para alquiler y 74% para la venta en Montevideo y Ciudad de la Costa, mientras que en Maldonado la relación es 8% alquiler y  92% venta.

En Montevideo la demanda por alquilar bajó a lo largo del año en proporción a la demanda por comprar. En enero la preferencia fue por alquiler en un 63%, se vio un pico de caída del 53% a mitad de año y repuntó hacia el final pero igualmente cerró en 57%.

La oferta de apartamentos en Ciudad de la Costa cerró 2022 representando el 29% del total, lo que implicó un crecimiento del 5% en comparación con 2021 y de 20% desde 2018.

El Pinar, Solymar y Lagomar son las tres localidades más buscadas de la Ciudad de la Costa, mientras que Barra de Carrasco, Parque Miramar, Parque Carrasco y Haras del Lago son las que tienen mayor oferta de apartamentos.

En cuanto a precios, Barra de Carrasco, Parque Miramar, y Parque Carrasco cerraron el año con valores por m2 cercanos a los 3.500 dólares para los apartamentos mientras que las casas observaron valores más bajos, entre 2.735 dólares para y 1.916 dólares.

En Montevideo, Pocitos, Cordón y el Centro son los barrios más demandados de Montevideo, seguidos por la Blanqueada y Buceo. Todos ellos presentan alquileres entre los 28.744 y 21.718 pesos.
 

Con $74.765 en promedio, Puerto del Buceo es el barrio con alquiler más caro de Montevideo, seguido por Carrasco con $72.531 y más abajo Punta Gorda con $52.581. En el otro extremo de la tabla Piedras Blancas, Punta Rieles y Jardines del Hipódromo son los

barrios más accesibles de la ciudad con alquileres promedio inferiores a los $12.000.

A la hora de comprar el ranking de la capital cambia de orden: Puerto del Buceo se mantiene al tope de la tabla con US$4.140 por m2, pero lo siguen Villa Biarritz con US$3.944 por m2 y Carrasco con US$3862.

Pocitos, el barrio más demandado tiene un valor promedio por m2 de US$3.278.

En tanto los barrios más económicos para comprar son Nuevo París, con US$971 por m2, y La Teja y el Cerro con apenas algo más de US$1000 por m2.