El Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT) avanza en un programa destinado a recuperar terrenos e inmuebles públicos en desuso para generar nuevas soluciones habitacionales y promover la redensificación de zonas urbanas centrales. En Montevideo, el principal proyecto se desarrollará en Ciudad Vieja y apunta a generar unas 1.000 viviendas en un plazo estimado de siete u ocho años.
La iniciativa contempla la utilización de ocho padrones estatales actualmente en desuso, que serán destinados al desarrollo de viviendas para primera adquisición. El programa prevé la participación de inversores privados mediante llamados realizados a través de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).
El subsecretario del MVOT, Christian Di Candia, explicó que la cartera analiza diferentes alternativas para recuperar predios públicos y edificios vacantes, con el objetivo de aprovechar terrenos que ya cuentan con infraestructura y servicios y, al mismo tiempo, generar nuevas oportunidades de acceso a la vivienda.
La estrategia no se limitará a Montevideo. El ministerio también estudia proyectos similares en otras ciudades del país, entre ellas Paso de los Toros y Minas.
Di Candia definió la iniciativa prevista para Ciudad Vieja como "el piloto más emblemático" del programa. El proyecto busca aumentar la cantidad de habitantes del casco histórico mediante la incorporación de viviendas destinadas principalmente a familias jóvenes que buscan acceder a su primera vivienda.
La propuesta combina la recuperación de terrenos estatales con la participación de desarrolladores privados. Para el MVOT, la iniciativa permitirá atender la demanda habitacional y, al mismo tiempo, contribuir a revertir el proceso de pérdida de población que ha experimentado Ciudad Vieja.
"Se busca aumentar el parque público de vivienda para avanzar en los compromisos sociales que este Gobierno tiene, a través de diferentes convenios con intendencias u otras dependencias del Estado", señaló Di Candia.
El jerarca agregó que la estrategia también apunta a aprovechar zonas que ya cuentan con servicios e infraestructura instalada.
"Además, estaremos fomentando y trabajando en la redensificación de las áreas centrales que tienen todos los servicios y que, en el caso de Ciudad Vieja, presentan un vaciamiento importante que tenemos que revertir", afirmó.
Viviendas con precios máximos y apoyo para la compra
Las viviendas que se desarrollen dentro del programa tendrán precios máximos establecidos y serán comercializadas exclusivamente como primera vivienda a través del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU).
El esquema prevé mecanismos de apoyo para facilitar el acceso de las familias. Los compradores podrán acceder a créditos de hasta el 95% del valor del inmueble y, dependiendo de las características de cada hogar, podrán recibir subsidios de hasta el 30% de la cuota.
De esta manera, el programa busca combinar la disponibilidad de nuevos proyectos habitacionales con herramientas de financiamiento y subsidios que permitan ampliar el acceso a la vivienda.
Durante 2026 está previsto que se realice el primer llamado dirigido a desarrolladores privados. Esta convocatoria comprenderá tres terrenos pertenecientes a la Dirección Nacional de Vivienda, ubicados sobre el eje de la calle 25 de Mayo, y un cuarto predio que pertenecía al Ministerio de Educación y Cultura y posteriormente fue transferido al MVOT.
En esos cuatro terrenos se estima que podrán construirse entre 100 y 150 viviendas, aunque la cantidad final dependerá de las propuestas que presenten los inversores.
A este conjunto se suma un proyecto para recuperar el edificio de la antigua Escuela de Enfermería Dr. Carlos Nery. La iniciativa privada contempla transformar el inmueble para generar entre 200 y 248 viviendas, con la posibilidad de que las obras comiencen durante 2027.
El MVOT también trabaja junto con los ministerios de Economía y Finanzas y de Defensa Nacional, además de la ANV, en la identificación de otros predios públicos que puedan incorporarse al programa.
Según las estimaciones manejadas por la cartera, esos terrenos permitirían sumar alrededor de 500 viviendas adicionales. Los trabajos podrían comenzar entre el segundo semestre de 2027 y el primer semestre de 2028.
El objetivo es avanzar progresivamente en la recuperación de los distintos inmuebles y terrenos para ampliar la oferta habitacional en el centro de Montevideo y contribuir a la recuperación urbana y demográfica de Ciudad Vieja.
"Calculamos que, en siete u ocho años, podremos llegar a unas 1.000 viviendas", señaló Di Candia.